Как лучше принять квартиру от застройщика после регистрации в росреестре

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Теперь нам Покупателю осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке. Регистрация сделки точнее — регистрация перехода права обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами — квартира нам передана юридически. Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта. Однако, здесь есть нюанс — при утере, например, Договора купли-продажи квартиры , его можно без труда восстановить из архива Росреестра , а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры. По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания — уже Покупатель.

Если застройщик не выполнил свои обязательства, покупатель квартиры в новостройке имеет право на компенсацию. При условии, конечно, что договор долевого участия в строительстве ДДУ был составлен грамотно.

Явные и скрытые недостатки и дефекты свойственны не только для эконом-жилья, но и для квартир в элитных комплексах и домах. Разберем подробнее, как правильно принять новую квартиру, какие имеются особенности данной процедуры для чистовой и черновой отделки, а также возможные последствия для застройщиков в случае срывов срока сдачи и наличия недочетов. В соответствии с действующим законодательством каждый заключаемый договор долевого участия должен максимально подробно описывать возводимый объект, включая:.

Как грамотно принять квартиру в новом доме

Явные и скрытые недостатки и дефекты свойственны не только для эконом-жилья, но и для квартир в элитных комплексах и домах. Разберем подробнее, как правильно принять новую квартиру, какие имеются особенности данной процедуры для чистовой и черновой отделки, а также возможные последствия для застройщиков в случае срывов срока сдачи и наличия недочетов.

В соответствии с действующим законодательством каждый заключаемый договор долевого участия должен максимально подробно описывать возводимый объект, включая:. Правила приемки квартиры у застройщика заключаются в самостоятельном общении владельца с девелопером или при участии лица эксперта со стороны, разбирающегося в особенностях проектирования и строительства.

Помимо указанного приблизительного списка необходимого оборудования дополнительно необходимо приложить сам договор ДДУ и осуществлять проверку поэтапно по каждому пункту в нем.

Порядок приемки квартиры может существенно отличаться для квартир без отделки, квартир с чистовой или черновой отделкой. Чистовая отделка подразумевает наличие ремонта с выполнением ключевых строительно-отделочных работ, проведением всех коммуникаций и установкой сантехнического оборудования.

В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели. Чистовая отделка оценивается сугубо индивидуально.

Для одного человека погрешности могут быть незначительными, а для другого — неприемлемыми. При приемке квартиры с чистовой отделкой рекомендуется обратить свое внимание на обои качество поклейки и совпадение рисунка , плитку, пол, плинтуса и т. То, каким образом должна быть отремонтирована квартира, включая используемые материалы вплоть до указания производителя и цветовой гаммы, следует подробно прописывать в договоре.

Прием квартиры у застройщика без отделки характеризуется увеличенными временными затратами по сравнению с чистовой отделкой, так как не все недочеты и дефекты можно выявить сразу. Обычно процедура состоит из:. Так как квартира сдается без ремонта, то процедура приема длится довольно недолго.

Важно соотнести получаемого объекта купленному согласно ДДУ и проверить, чтобы окна и двери были исправными. Черновой ремонт подразумевает заблаговременную подготовку жилья к чистовой отделке, включая установку входной двери, окон, счетчиков, подведения систем водоснабжения и канализации, электричества.

Приемка квартиры от застройщика с черновой отделкой включает обязательный осмотр следующих элементов:. Дополнительно рекомендуется осуществить контрольный замер общей площади квартиры, так как нередки случаи погрешности в несколько метров, как в большую, так и в меньшую сторону. При наличии этих документов и все лиц, обозначенных в договоре в качестве дольщиков, производится простая сверка обычно без посещения купленной квартиры , в результате которой стороны устанавливают факт приобретения конкретного объекта.

После такой сверки будет назначена непосредственно сама процедура приемки, положительным результатом которой станет подписание акта приема-передачи. Если присутствовать могут не все дольщики, то потребуются их доверенные лица на период проведения процедуры приемки квартиры заранее оформляется доверенность на приемку квартиры от застройщика. После того, как госкомиссия проверит возведенный объект и выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию, строительная компания по закону обязана уведомить каждого участника о готовности объекта к сдаче собственникам.

Уведомление отправляется корреспонденцией заказным письмом или передается под расписку лично каждому владельцу квартир. Сегодня популярным способом оповещения дольщиков является их обзвон или рассылка смс-сообщений.

После предъявления указанных выше документов, подробного осмотра и оценки квартиры, владелец жилья заполняет смотровой лист, в который записывает все выявленные дефекты и недочеты.

Указанные недостатки переносятся в акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику с указанием их устранения. Итоговую подпись следует ставить только после того, как они будут доработаны или ликвидированы. Обычно бланк акта имеет типовую форму.

Однако, как говорилось ранее, в акт может включаться перечень выявленных в процессе приемки дефектов. Образец акта приема-передачи квартиры вы можете скачать у нас на сайте. На каждом акте обязательно должна быть проставлена текущая дата осмотра.

Документы с иной датой или без нее вовсе лучше не подписывать из-за преследования застройщиком корыстных интересов. После получения дольщиком уведомления о готовности передачи недвижимости он обязан ее принять в течение обозначенного в ДДУ срока или не позднее 7-ми дней, если такой пункт не был включен. В договоре прописывается месяц и год, в которые будет осуществляться передача жилья.

Также предусматривается страховой срок в 2 месяца, который дается застройщику дополнительно на решение всех проблем. Практика показывает, что после получения девелопером разрешения на ввод в эксплуатацию дома может пройти от нескольких месяцев до полугода. Связано это с юридическими и бюрократическими нюансами госприемка возведенных застройщиком домов — дело небыстрое.

Если срок передачи жилья превысил обозначенный период, то логичным будет требование компенсации за причиненные неудобства. Если срок официальной сдачи дома и квартиры уже близок, а никаких новостей от застройщика нет, то дольщику следует заранее позаботиться о защите своих прав, отправив в адрес компании уведомление о готовности принять объект долевого строительства.

Назначение этого письма заключается в фиксировании дня, от которого будет отсчитываться неустойка в случае по ФЗ. Также уведомление о готовности принять объект долевого строительства будет являться прямым свидетельством стремления владельца недвижимости к принятию, а никак не уклонения от него.

В случае согласия компании возместить неустойку стороны заключают соглашение, в котором прописываются сроки, порядок, способ и размер компенсации. Если же договориться не удалось, владелец квартиры подает иск в суд исковые требования подробно излагаются в заявлении.

Мы обязательно постараемся помочь решить этот вопрос. Осмотр передаваемого объекта может выявить недостатки как существенного, так и несущественного характера. К первым относятся те дефекты, из-за которых дальнейшее пребывание в квартире становится некомфортным или попросту невозможным.

Это может быть дыра в стене, сломанные окна, двери, неработающая канализация, вентиляция и т. При наличии подобных изъянов ни в коем случае не стоит подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Ставя свою подпись в такой ситуации, все обязательства по устранению дефектов или их компенсации с застройщика будут сняты. К несущественным можно причислить те недостатки, которые влияют в большей степени на эстетическое восприятие объекта. То есть это — мелкие царапины, небольшие неровности на стенах, полу или потолке, сломанный замок на двери и т. Выявленные дефекты заносятся в лист осмотра, описываются в акте, после чего последний можно с уверенностью подписать.

Если дольщик в течение 2-х месяцев с момента получения уведомления о готовности застройщика передать ему квартиру не подписывает акт при отсутствии скрытых и явных недостатков, то законодательно такое право передается девелоперу заочно. Крайним вариантом некорректного поведения дольщика, который без уважительных причин не принимает квартиру, не оплачивает обязательные платежи в том числе за ЖКХ , является принудительная продажа квартиры в долевой собственности, находящейся в его владении, и взаимный расчет между застройщиком, собственником жилья и сторонними компаниями.

Собственник квартиры по ДДУ при выявлении недостатков в квартире может потребовать от застройщика:. Большинство застройщиков предлагает первый вариант устранения недостатков в силу простой экономии средств и времени. Период выполнения требуемых работ или перевода денежных средств стоит сразу задокументировать. На практике подобный процесс занимает обычно от недели до месяцев.

В случае неисполнения своих обязательств застройщиком в течение ти дней дольщики имеют полное право обратиться в судебные органы с требованием выплаты компенсации за срыв сроков сдачи объекта и устранения недочетов. Большинство строящихся домов и квартир передается дольщикам с теми или иными дефектами. Наиболее распространенными или типичными недочетами новых квартир являются:. Помимо указанных типичных дефектов, довольно часто встречающихся при процедуре приема квартиры от застройщика, с течением времени могут быть выявлены скрытые недостатки.

Здесь подразумевается появление трещин в стенах в процессе усадки фундамента дома, низкая звукоизоляция, использование низкопробных строительных и отделочных материалов, выделяющих вредные вещества и т. Законодательством участникам ДДУ отводится гарантийный срок 5 лет, в течение которого можно предъявить претензию к компании-застройщику относительно качества строительства и ремонта в проданной квартире. Если в этот период дольщик обратится к девелоперу с подобной проблемой, то компания обязана за свой счет провести техэкспертизу и в случае выявления дефектов их устранить.

Обращение с претензией по истечению обозначенного срока также возможно, однако дольщику потребуется доказать факт появления выявленных недостатков в период не позже 5-ти лет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Подобное решение будет приниматься исключительно судебными органами. Статистика свидетельствует практически о невозможности положительного исхода дел для участников ДДУ. Приемка квартиры у застройщика характеризуются простой последовательностью действий со стороны участника долевого строительства.

После получения официального уведомления от застройщика о готовности передачи построенной квартиры дольщик обязан в течении 7-ми дней осмотреть и принять объект при отсутствии дефектов. Только в этом случае можно и нужно подписывать акт приема-передачи и получать на руки ключи.

Однако практика показывает, что практически всегда имеют место разного рода дефекты: неровности стен, полов, наличие щелей и трещин, неисправности коммуникаций и т. В такой ситуации следует включить обнаруженные недочеты в смотровой лист и приложить его к акту с условием устранения в самое ближайшее время за счет застройщика. Если у вас возникли проблемы с приемкой квартиры от застройщика или вопросы с неустойкой за срыв сроков, просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте.

Мы обязательно поможем вам. Также рекомендуем вам прочитать про имущественный вычет по квартире и возврат процентов по ипотеке. Эти суммы могут быть вам очень кстати. Ждем ваши вопросы и просим оценить наш пост. Поддержите проект и сделайте лайки и репосты в соцсетях. Содержание 1 На что обратить внимание при приеме квартиры 2 Как принимать квартиру у застройщика с отделкой 2. Оценка статьи:.

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Вас пригласили на приемку квартиры? Вы обнаружили большие строительные изъяны? Застройщик отказывается признать недоделки? Пошаговая инструкция для самостоятельных. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией.

Подписание Акта приема-передачи квартиры

Несмотря на то, что жилье в новых ЖК считается более качественным, жильцы часто сталкиваются со всевозможными проблемами, такими как нарушение планировки, неполадки в электропроводке, трубопроводе, неправильно выполненное остекление, и даже протекающая крыша и канализация. По закону застройщик должен устранить эти неполадки и передать собственникам квартиры в надлежащем виде. Указать на допущенные несоответствия будущие жильцы могут во время приемки жилья. Чтобы отстоять свои права, получить квартиру без брака и сэкономить деньги, используйте материалы нашей статьи. В ней мы расскажем особенности и порядок процедуры приемки новостройки, дадим полезные советы, как принимать квартиру в новостройке у застройщика , отметим на что обратить внимание при приемке квартиры , чтобы исключить непредвиденные расходы и проблемы в будущем. Приемка квартир в новостройке — это осмотр жилья дольщиком или покупателем, по результатам которого подписывается акт приема-передачи недвижимости или составляется акт на устранение недостатков.

Приемка квартиры в новостройке

Перед тем как получить ключи от квартиры у застройщика, покупатель должен тщательно осмотреть помещение и зафиксировать все недостатки и неисправности. Чтобы ничего не упустить нужно подготовиться заранее, обязательно взять с собой измерительные приборы и вещи, необходимые для осмотра , а также паспорт и договор участия в долевом строительстве ДДУ. Осмотр квартиры начинается с придомовой территории и подъезда. Не зависимо от того, какой тип ремонта указан в договоре с отделкой или без в квартире нужно обязательно проверить входные двери, окна, стены и потолки, качество отделки пола, а также наличие электричества, водоснабжение и вентиляции. В случае обнаружения каких-либо дефектов застройщик обязан устранить их в течение 45 дней. Обязанности застройщика перед покупателем считаются выполненными с момента подписания акта приема-передачи. В нем подробно расписывается какая квартира передается покупателю, реквизиты договора купли-продажи, а также состояние объекта на момент подписания акта. К моменту подписания акта приема-передачи многоквартирный дом МКД должен быть введен в эксплуатацию и иметь почтовый адрес. Бюро технической инвентаризации БТИ должно произвести замер всех помещений и выдать застройщику технические паспорта, с указанием квадратной площади каждой конкретной квартиры. Перед тем как отправляться на приемку, нужно еще раз внимательно прочесть договор с застройщиком и проектную документацию.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом. Как подготовиться к приемке квартиры.

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

.

Как принимать квартиру в новостройке

.

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как принять квартиру в новостройке. Подробное руководство 2018
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. abinun

    Сделайте видео про призов АРМИЮ оно СЕЙЧАС ОЧЕНЬ АКТУАЛЬНО.)

  2. siltzahma

    Не играйте в азартные игры с государством.©

  3. Аделаида

    P.S. Таможенники рассказали что они теперь будут делать с теми , кто ужн заплптил 8500 грн штрафа будут составлять протоколы и передовать дело в суды УЖЕ по статье 485 300 штрафа от суммы НЕрастаможенных платежей . Вывод простой : Ярошевич и АЕС подставили ВСЕХ и подозреваю что по договорняку с Банковой ;)

  4. Берта

    Желательно снимите об этом видео)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных