Договор аренды жилья риэлторской компании с физическим лицом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора. Зачастую специалисты озаглавливают документ "Договор аренды жилого помещения" вместо "Договор найма жилого помещения".

Если жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения.

Предлагаем рассмотреть тему: "чем отличается аренда от найма" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

На рынке коммерческого найма жилья в настоящее время предложение более чем в два раза превышает спрос. Собственники жилых помещений — наймодатели - пытаются таким образом получить дополнительный источник дохода, но доходы потенциальных нанимателей в большинстве случаев не позволяют им снять квартиру комнату даже с учетом произошедшего снижения цен на этом рынке.

И хотя многие отказались от приобретения собственного жилья в сложившейся ситуации, но при этом не спешат решать жилищные вопросы путем найма квартиры. К сентябрю возможно оживление рынка — увеличение спроса за счет потока новых студентов, не имеющих жилья в Нижнем Новгороде.

Большинство сделок на рынке коммерческого найма заключается при содействии маклеров. Доля участия агентств недвижимости невелика. Возможно государство, стремясь легализовать этот рынок, ищет дополнительные источники дохода. Не секрет, что коммерческий найм всегда являлся источником для кого-то из собственников основного дохода, для кого-то - дополнительного.

Сложно вести разговор о положительных и отрицательных моментах участия государства в рынке коммерческого найма, при том, что возможные способы и варианты такого участия пока не озвучены. В любом случае, уверена, что стоимость найма в договорах будет занижаться с целью снижения налогооблагаемой базы собственника помещения, точно так же как сейчас такое занижение происходит по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Для установления контроля государства над рынком коммерческого найма потребуется не один год. Насколько этот контроль будет эффективным, покажет только время. То есть за счет госбюджетных средств возводится жилье, а затем его сдают в аренду нуждающимся. Сейчас мы видим, что многоэтажное жилищное строительство практически свертывается, новые объекты почти не закладываются. Такой подход позволяет частично решить проблему качественного жилья для россиян и частично предотвратить прогнозируемый в перспективе новый рост цен на жилье, связанный с его дефицитом из-за спада в объемах строительства.

При этом данное решение способствует восстановлению экономики, так как строительная отрасль потянет вверх за собой смежников — производство строительных материалов и техники. Во-первых, стоимость арендной платы возрастет на налоговую составляющую, во-вторых, часть собственников помещений, чтобы не связываться с властями, вообще выведет сдаваемые площади с рынка.

И то, и другое приведет к росту цен на аренду и снизит доступность жилья для наименее обеспеченных граждан. Кроме того, сдаваемые квадратные метры сейчас служат единственным источником дохода для ряда людей, лишившихся в кризис других заработков. Таким образом, социальная напряженность возрастет. Рынок аренды надо выводить из тени, но в более спокойные времена. Рынок коммерческого найма жилья к концу лета несколько оживился. И это не случайно, ведь в Нижний Новгород приезжают абитуриенты из других регионов с целью поступления в нижегородские вузы.

Согласитесь, что не каждый студент готов жить в общежитии со своим распорядком, правилами проживания, которые очень часто ограничивают их гражданские права. Да и комнат в студенческих общежитиях на всех не хватит. Вот поэтому будущие студенты и их родители активно начали поиск жилья. Как видно, спрос в данный момент есть, хотя и не такой как в прежние годы, есть и предложения. Собственники квартир, пользуясь этим, сильно завышают цены за найм своего жилья. Представьте себе, что, например, плата за однокомнатную квартиру составляет рублей в месяц.

Не каждый себе может этого позволить, поэтому нередко при просмотре квартир происходит самый настоящий торг, в результате которого собственники нередко сдаются. Кроме этого, очень часто директора агентств сами разрешают такие сделки без участия агентства в связи с конкуренцией между агентствами недвижимости.

Это происходит примерно так: подходит агент к директору и говорит, что в соседнем агентстве сделки по коммерческому найму агенты делают на себя. И директора идут на попятную, лишь бы агент не уволился и не ушел в другое агентство. А можно ли качественно сделать сделку по коммерческому найму без участия специалистов агентства?

При этом здорово рискует наниматель. Может получиться так, что на следующий день хозяин жилья просто выселит его на улицу бывают случаи, что квартиры сдают родственники или совсем посторонние люди, которые никакого отношения к этой квартире не имеют.

Ведь, как правило, при этом практически никогда не проверяются документы на квартиру, чистота сделки. Такого рода сделки являются очень быстрым заработком для маклеров, посредников, агентов. Да и делать практически ничего не надо, можно даже квартиру не рекламировать. Агенту достаточно позвонить знакомому маклеру, и маклер в этот же день приведет клиентов, а комиссионные в размере месячной платы они поделят поровну. И заметьте - никаких налогов в бюджет никто не платит: ни агенты, ни наймодатели.

Не случайно Президент Д. Медведев коснулся этой темы. В средствах массовой информации последнее время затрагивают тему о дефиците государственного и местных бюджетов.

Это во-первых. Во-вторых, на съемных квартирах часто проживают граждане из ближнего зарубежья, которые нелегально находятся на территории России, не зарегистрированы по месту пребывания в органах Федеральной миграционной службы, да и просто незаконно работают в нашей стране. Результат этого - с каждым годом повышающейся уровень преступности с участием гастарбайтеров.

Следовательно, рынок коммерческого найма должен быть прозрачным. В-третьих, если разбираться глубже в этой проблеме, то даже договоры коммерческого найма не подлежат обязательной государственной регистрации, в результате чего государство не знает, сколько квартир и за какую цену сдается каждый год.

Если даже и декларируются доходы от данных сделок, то в заниженных размерах, зачастую в договорах найма не указывается реальная арендная плата. Государство при этом теряет огромные средства.

Ведь иногда собственники сдают жилье из-за нищеты. Так что в ближайшее время, я думаю, мы увидим, какими законодательными мерами государство возьмет под контроль рынок коммерческого найма. Под доступным жильем подразумевается демократичное жилье, умеренное по ценам, в тоже время, имеющее достаточно качественный уровень ремонта и снабженное стандартным набором бытовой техники.

Таким образом, по сравнению с январем-февралем года, когда падение цен на аренду жилья в среднем составило до 30 процентов, ситуация стабилизировалась.

Нет такой ситуации, когда перед собственниками квартир остро вставал вопрос о сдаче жилья практически по любой цене, хотя бы для того, чтобы оплатить услуги ЖКХ. Кризис цены на найм скорректирован, и сегодня однокомнатную квартиру можно снять примерно за 7 рублей в месяц.

В Нижнем Новгороде наблюдается нехватка доступного жилья в плане аренды, а спрос на него увеличился. Те, кто ранее снимал дорогое элитное жилье, сейчас ищут предложение в демократичном сегменте. Все это способствовало прекращению снижения цен.

То, что президент затронул тему аренды жилья — правильно и своевременно. Сдача жилья — это работа, и с доходов надо платить налоги. Вместе с тем, государственное внимание может иметь положительно значение для всех участников рынка недвижимости. Возможно, каким-то образом будет регламентирована деятельность частных маклеров, зачастую оказывающих услуги в сфере недвижимости весьма низкого качества, не обеспечивающих ни гарантий сделки, ни ее сервисной составляющей.

Таким образом, в наем сдается достаточно большое количество недвижимости. В основном — частным способом, налоги с таких сделок платятся редко.

А ведь законопослушание и налоговая честность — основа любого нормального правового государства. Что делать и куда идти, какой договор следует заключать и какие нюансы учитывать. Первое, о чем необходимо позаботиться - запастись стандартной формой договора. Ее можно заказать в юридической фирме, заплатив один раз, после чего просто делать необходимое число копий путем распечатки через принтер или копирование. Договор найма жилого помещения, заключаемый между двумя физическими лицами — собственником и нанимателем жилого помещения.

Договор аренды, заключаемый между физическим лицом — собственником помещения и юридическим лицом — арендатором. Такая разница в названиях не принципиальна, так как содержание того и другого договора будет практически одинаковым.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Далее, следует знать, что договор найма аренды жилого помещения может быть подразделен, исходя из срока его действия, на два основных вида: краткосрочный и долгосрочный.

В соответствии со ст. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. При этом, исходя из общих начал гражданского законодательства, договор, заключенный на срок меньше 1 года, считается краткосрочным и не подлежит обязательной государственной регистрации. Долгосрочный договор для его действительности обязательно необходимо регистрировать в Федеральной регистрационной службе района, в котором расположено сдаваемое в наем аренду помещение.

Такая декларация подается до 30 марта года, следующего за годом, в котором наймодатель получал арендные платежи за сдачу в наем жилого помещения, находящегося у него в собственности. При этом сумму налога, подлежащего уплате, наймодатель высчитывает самостоятельно. Такой налог также уплачивается наймодателем самостоятельно путем заполнения соответствующей квитанции в Сберегательной кассе.

Оплата должна быть произведена не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором наймодателем был получен доход от сдачи в наем жилого помещения. В том случае, если мы говорим о заключении краткосрочного договора найма жилого помещения, регистрировать его или нет, равно, как и уплачивать ли с полученных доходов налоги, остается на усмотрение наймодателя. Однако необходимо помнить о том, что для того, чтобы у представителей налоговых органов не было к такому индивидуальному предпринимателю претензий, следует позаботиться, чтобы в числе видов деятельности индивидуального предпринимателя, был указан ОКВЭД с номером Насчет оплаты налогов через индивидуальный картсчет — необходимо договариваться с обслуживающим банком, кто-то предоставляет такие услуги, кто-то нет.

Главное знать, что оплатить налоги можно по-разному, хоть через электронный терминал, необходимо лишь убедиться, что у наймодателя осталось подтверждение, позволяющее в случае возникновения вопросов однозначно подтвердить, что определенная сумма денежных средств была уплачена в определенный срок в качестве налога на доходы физического лица, полученные от сдачи принадлежащего ему жилого помещения в аренду в наем.

Если запись об аренде и о расторжении договора аренды внесена в реестр сделок с объектами недвижимого имущества, то и вопросов, связанных с налогами, не возникнет. Налоги уплачиваются только за те месяцы, в течение которых действовал договор.

Если договор нигде не регистрировался, а доходы не декларировались, то, думаю, ситуация с налогами, понятна и без дополнительных комментариев. Таким образом, процедура проста и принцип ее тоже: зарегистрирован договор найма аренды — он начал действовать, с доходов платятся налоги; расторгнут договор, либо он окончил свое действие, — об этом также есть запись в реестре Федеральной регистрационной службы, следовательно, налоги с определенного момента перестают уплачиваться.

Сколько собственников квартиры, столько и должно быть указано в договоре лиц на стороне наймодателя, в противном случае, найм будет считаться не действительным. Единственной возможностью избежать сбора большого количества подписей, служит оформление на одного из собственников квартиры либо на стороннее лицо — поверенного доверенности с полномочиями по подписанию договора найма аренды жилого помещения.

Что делать, если наниматель жилья подписал договор о найме только с одним собственником квартиры, а другой другие узнал об этом и стал предъявлять претензии?

Где наниматель может получить информацию о количестве собственников? У нанимателя жилья все плохо. Надо было узнавать заранее, сколько собственников. Узнать это проще всего, внимательно изучив свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое наймодатель собственник должен обязательно предъявить при подписании договора найма аренды жилья.

Как выглядит договор аренды посуточно?

На рынке коммерческого найма жилья в настоящее время предложение более чем в два раза превышает спрос. Собственники жилых помещений — наймодатели - пытаются таким образом получить дополнительный источник дохода, но доходы потенциальных нанимателей в большинстве случаев не позволяют им снять квартиру комнату даже с учетом произошедшего снижения цен на этом рынке. И хотя многие отказались от приобретения собственного жилья в сложившейся ситуации, но при этом не спешат решать жилищные вопросы путем найма квартиры. К сентябрю возможно оживление рынка — увеличение спроса за счет потока новых студентов, не имеющих жилья в Нижнем Новгороде. Большинство сделок на рынке коммерческого найма заключается при содействии маклеров. Доля участия агентств недвижимости невелика.

Как правильно оформить договор аренды жилья

От договора найма он отличается формулировкой и наименованиями сторон. Также особое внимание следует обратить на количество проживающих и сменяемость состава - иногда компании экономят на гостиницах. Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время. Оставьте заявку и уже через минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет 2. Основная задача риэлтора — максимально защищать интересы клиента 3.

Сдать квартиру на законных основаниях

В договоре аренды найма жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения. К договору аренды найма составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение квартиру, дом, комнату. Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения. Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении. Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций , поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир. Все они арендаторы белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры - договор аренды квартиры - образец

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Аренда и найм являются схожими понятиями, но между ними есть ряд существенных отличий. Соглашение о найме квартиры заключается только между физическими лицами. В случае, если одна из сторон сделки юридическое лицо, оформляется договор аренды. Договор о предоставлении жилья оформляется в 2-х экземплярах и считается заключенным с момента подписания. Договор найма заключается максимум на 5 лет , соглашение об аренде может быть бессрочным.

В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья.

Если вы желаете взять в аренду недвижимость, то однозначно потребуется заключить договор. Причем нужно понимать, что срок, на который вы и желаете снять квартиру в аренду, особой роли не играет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом. Выделяя оформление договора в целом, то сразу стоит отметить, что делается это в простой письменной форме, что касается нотариального удостоверения, то естественно оно не требуется.

Чем отличается аренда от найма

Что касается собственника жилья, то ему достаточно проверить документы, удостоверяющие личность потенциального арендатора. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как правильно оформить договор аренды жилья Наем или, как привычнее говорить, аренда жилого помещения является одним из самых динамичных сегментов рынка недвижимости. Сейчас, в условиях активного развития рынка "белой аренды", особенно важно знать, как правильно, в соответствии с законом, оформить договор аренды, и к чему в этом случае нужно быть готовым арендодателю и арендатору.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры между физическими лицами.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Пантелеймон

    Все зависит только от того сколько эта колбаса будет стоить. ведь если она стоит миллион, то налоговую такая транзакция определённо заинтересует и в дальнейшем расследование будет вестись по идентификационному номеру где и выяснится сколько денег лежит у Васи безработного на четырех депозитах

  2. Климент

    Как избавиться от долгов , да просто не брать кредиты. Хочешь что либо купить , просто откладывай те самые деньги , которые яко бы ты платил бы за кредит.

  3. Саломея

    Не пустить в магазин охранник может. А может ли он потребовать выйти из магазина если ему что то не понравится?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных