Какие документы предоставляет продавец при продаже квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению. Рассмотрим ситуацию на примере Сбербанка. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке считается обязательным документом, который заключает Сбербанк между продавцом и покупателем, образец прилагается. Иногда оформляется и предварительный договор, если необходимо зафиксировать согласие между покупателем и продавцом , касающееся стоимости, вариантов оплаты и передаче средств.

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году.

Если вы решили, что квартира, которую вы посмотрели, вам нравится, то пора изучить документы на нее, чтобы понять, стоит ли заключать сделку. В этой статье мы рассмотрим, какие документы должны быть предоставлены продавцом перед сделкой купли-продажи и на какую информацию в них вам стоит обратить внимание. Весь комплекс документов, которые могут понадобиться для проведения сделки с продажей квартиры, можно условно разделить на обязательные и дополнительные.

Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

Если вы решили, что квартира, которую вы посмотрели, вам нравится, то пора изучить документы на нее, чтобы понять, стоит ли заключать сделку. В этой статье мы рассмотрим, какие документы должны быть предоставлены продавцом перед сделкой купли-продажи и на какую информацию в них вам стоит обратить внимание. Весь комплекс документов, которые могут понадобиться для проведения сделки с продажей квартиры, можно условно разделить на обязательные и дополнительные. Без обязательных документов сделка купли-продажи будет невозможна.

Дополнительные документы могут и не потребоваться для сделки или ее регистрации, но понадобятся покупателю для подтверждения юридической чистоты сделки или для других действий после покупки квартиры.

На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом. Если недвижимость была когда-то куплена — значит, правоустанавливающим документом является договор купли-продажи.

Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации — это договор передачи квартиры в собственность. Итак, паспорт гражданина РФ и правоустанавливающий документ с регистрацией в Росреестре являются основными, обязательными документами для проведения сделки по продаже квартиры.

Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца.

Пренебрегать ими покупателю нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем. Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет нелишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации. И последний момент, на котором мы хотели остановиться.

Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров справки НД и ПНД.

Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД. Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки. Не забывайте о том, что каждая сделка имеет свои особенности, в одном материале невозможно рассказать обо всех ситуациях, с которыми может столкнуться покупатель квартиры.

То, какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи, зависит от конкретного случая. Тем не менее, теперь вы будете точно знать, какие документы являются обязательными для проведения сделки, а какие относятся к дополнительным, но при этом очень важным для покупателя.

Договоры Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи. Олеся Миронова. Документы, обязательные для проведения сделки Документ, удостоверяющий личность продавца, то есть его гражданский паспорт. Это должен быть исключительно оригинал. Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. На этом пункте следует остановиться подробнее. Правоустанавливающими документами также являются: договор дарения; акт приема-передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства; договор мены; договор уступки прав требования; решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.

Дополнительные документы для продажи квартиры Технический паспорт. Этот документ представляет собой полное описание объекта. Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации — паспорта кадастровый и технический. Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер. Второй, технический паспорт, представляет собой полное описание квартиры с перечнем всех ее характеристик. Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.

Выписка из ЕГРН Документ позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире — например, ареста по решению суда. Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая потенциального покупателя. Справка о лицах, зарегистрированных в квартире.

Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности. Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.

Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Обязательно требуйте от продавца представить такой документ — получить его можно в управляющей компании. Так вы избежите неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.

Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, покупателю желательно попросить владельца представить свидетельство о смерти наследодателя. Если владельцы продаваемой квартиры — семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо разрешение одного из супругов на продажу, оформленное нотариально.

Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них — тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор. Еще одна достаточно распространенная ситуация — когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний. В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки.

Для получения этого разрешения родители опекуны должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания. Законом установлен целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены.

В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку — ведь они имеют первоочередное право приобретения доли. В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры. Статьи по теме. Вопросы юристу Какие документы нужны на сделку купли-продажи?

Алишер Сейтхалилов Специалист по недвижимости. Договоры Образец договора купли-продажи Катянина Марина Юрист по недвижимости. Договоры Составляем договор купли-продажи самостоятельно Олеся Миронова Юрист по недвижимости. Финансы Что надо знать о сделке альтернативной купли-продажи квартиры Береснева Ольга Специалист по недвижимости. Высшее юридическое образование.

Окончила ВУЗ в году. Опыт работы с недвижимостью более 15 лет. Прайм-Сервис Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. О компании Юридическая проверка Сопровождение сделок. Земляной Вал, д.

При продаже квартиры какие документы предоставляет продавец

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Между тем может содержать множество подводных камней. Самым трудоемким является процесс сбора и подготовки документов. Существует обязательный перечень документов, без которых сделку провести не удастся. Этот перечень достаточно широк и может меняться в зависимости от нюансов, связанных с конкретной сделкой. В случае если продавец квартиры решает сэкономить на услугах юриста или риэлтора и принимается за дело самостоятельно, он должен быть готов затратить на это много времени и сил, поскольку придется обойти не одну организацию.

Документы для продажи квартиры

Здравствуйте, посетители Проживём. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся. На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Почему до сих пор, даже в приличных заведениях, подают мясо на кости или с костями? Дед сильно заболел. Из-за этого депрессия. Что делать? Плохо думает и почти не ходит. Мне кажется или нам надо поговорить???. Очень сложные отношения.

Пакет документов для покупки квартиры

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении. Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить то есть получить из них определенную информацию.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Право знать». Риски продавца недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Григорий

    Если принять, что криптовалюты мошенничество. То все законы из этой серии государственное признание мошенничества)))

  2. Глафира

    Так же работают на олх ломбард благо, ломбардэкспресс и т.д. они в сговоре с админами олх, их объявы (целый электронный магазин создают держат до последнего в топе, где по заниженной цене для каждого лоха есть товар. Есть сайт у них, с адресами физических магазинов (на гугл картах совсем другие магазины и продажа товара ведётся только через сайт, с обязательной 30%й предоплатой (за доставку якобы). Используют лайф номера, на фото товара зелёными цифрами пишут в основном.

  3. Поликсена

    Интересно что выше международное право или ТК Украины?

  4. bildebill

    Да, Тарас, тема интересна, пишите! Спасибо!

  5. rasbanes

    Вы крайне классные! Просвещайте и радуйте нас, мы с вами навсегда. Ваша аудитория

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных