Могут ли выстовить счет за старых жильцов

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Если вы по-прежнему оплачиваете коммунальные услуги в отделении почты или банка, то вопрос, сколько следует хранить квитанции об оплате, для вас может быть актуальным. Во избежание неприятностей, связанных с подтверждением оплаты, следует некоторое время сохранять платежные документы. Период хранения квитанции ЖКХ на законодательном уровне не установлен. Однако Гражданский Кодекс РФ определяет понятие исковой давности, то есть срока, в течение которого можно обратиться за защитой нарушенного права в суд. Согласно статье ГК РФ для взыскания задолженности утвержден общий срок исковой давности — 3 года.

Обязанности по оплате счетов за коммунальные услуги возникают у нового владельца с момента получения документов на квартиру.

Одних просят ликвидировать задолженность в размере 3 тыс. В бухгалтерии ЖКС с людьми общаются довольно грубо. Так, одной из позвонивших даже не смогли правильно указать период, за который существует долг: назвали год, хотя квитанция сообщает о наличии долга за май-июнь года. Путём долгих препирательств жильцам удалось узнать, что это долги перед городом, которые были до передачи дома в управление ЖКС.

Было и прошло: можно ли исключить из платежек старые долги за “коммуналку”

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в году достаточно сложно по простой причине: мало кто захочет ее купить. Поэтому при подготовке жилья к продаже каждый собственник старается в первую очередь свести все необходимые суммы по квартплате к нулю.

Однако, зачастую сделать это довольно сложно, поскольку недвижимость приходится продавать итак из-за нехватки денежных средств. Как же быть в такой ситуации? Для начала необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правоотношения по поводу смены собственника жилья.

Не стоит пренебрегать советами юристов и риэлторов. Ответ на вопрос о переходе долгов по коммунальным услугам к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно — Жилищном кодексе РФ. Статья закрепляет положение о том, что в результате операций с недвижимым имуществом задолженность старого хозяина не переходит на нового обладателя.

Все накопившееся до сделки долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, за исключением взносов на капремонт, являются проблемой предыдущего владельца.

Однако, для таких ситуаций характерен ряд особенностей. Основываясь на норме статьи , на счета покупателя могут начислить недоимки, если он изъявит свое добровольное согласие на погашение образовавшейся задолженности. Естественно, подобные намерения должны быть закреплены в договоре купли-продажи и подкреплены нотариальным заверением достигнутого сторонами соглашения. Иначе новый хозяин имеет полное право на оспаривание этой ситуации.

В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию. Данное правило установлено й статьей ЖК РФ. Несмотря на законодательные положения на практике дела обстоят иначе. В наше время высокая задолженность по коммуналке — не редкость. Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы.

По общему правилу, изложенному в пп. Однако, управляющие компании зачастую пытаются истребовать от него выплаты. Устные договоренности с прошлым собственником их не останавливают. С момента заключения сделки и подписания передаточного акта коммунальные хозяйства начинают изнурять новых владельцев требованиями об уплате долгов, накопленных старым хозяином.

Исключением становится лишь наличие письменного договора с указанием ответственности за задолженность предыдущего собственника, заверенного нотариусом. Во избежание неприятных ситуаций до подписания договора стоит проверить объект недвижимости на наличие задолженности по нему. Сделать это достаточно просто: позвонить в управляющую компанию. Обычно такую информацию предоставляют без затруднений.

Если выяснится, что имеются долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, то целесообразно предложить продавцу заключить дополнительное соглашение об их закрытии им самим.

Дополнительный договор заключается и в случае согласия покупателя взять на себя обязанность по закрытию долга. Он также должен оформляться письменно и подтверждаться нотариусом.

В противном случае договоренность будет недействительной и долговые обязательства по закону останутся на продавце. Если квартира продается с долгами по коммуналке, следует зафиксировать показатели всех учетных приборов в акте приема-передачи. В дальнейшем расчет будет производиться именно на их основании. В таком случае самое верное и простое решение — обращение в суд.

Причем, подавать иск следует вовсе не новому хозяину, а тому, кому это нужно — управляющей компании. Если в договоре купли-продажи нет упоминания о переходе задолженности по коммунальным платежам на покупателя, то оплачивать услуги по ЖКХ он обязан только после прохождения государственной регистрации жилья за себя, а не за кого-то, проживающего ранее ст.

Никакая управляющая компания не имеет права на взыскание долгов за прошлого хозяина с нового владельца: хоть самостоятельно, хоть через суд. Если покупатель квартиры получил извещение о задолженности, образовавшейся до получения им свидетельства на жилье, ему следует потребовать от УК прекращения высылки подобных бумаг в его адрес. Долг по коммунальным платежам — это обязательство прошлого хозяина, не исполненное перед УК. Следовательно, разбираться с ней новый владелец не обязан, поскольку не имеет к ней никакого отношения.

Управляющая компания должна решать данный вопрос с предыдущим собственником, в том числе через суд. До заключения сделки необходимо получить от продавца сведения о состоянии счетов, просто запросив у него справку с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам. Он имеет довольно короткий срок действительности — 10 дней.

Поэтому обратите внимание на дачу его выдачи. Еще более безопасный способ — запросить информацию самостоятельно в УК или посмотреть начисленные суммы по квартплате и иные услуги в Интернете по адресу продаваемой недвижимости.

На сайте ФССП отражается предельный размер задолженности, превышение которого ведет к судебному разбирательству, заканчивающемуся арестом жилья. Следующий шаг — фиксация фактических показаний учетных приборов в передаточном акте при заключении сделки.

Их наличие является важнейшим аргументом своей позиции в случае получения от коммунальной службы претензий по долгам. Новый владелец недвижимости должен известить о смене прав собственности, лично посетив офис УК или выслав им заказное письмо. Если домовладение обслуживается несколькими компаниями, следует разослать уведомления каждой в отдельности. При обнаружении покупателем жилья задолженности по коммуналке можно воспользоваться различными способами решения проблемы:.

Покупая новую квартиру, важно помнить о первостепенной задаче — записи показаний счетчиков и отражении их в акте приема-передачи жилого объекта. Такая фиксация позволит избежать судебных разбирательств, поскольку на руках будут все сведения, подтверждающие начало обслуживания в УК с определенного момента. Самый распространенный способ получения информации о состоянии счета по квартплате — запрос ее у продавца. Однако, ни для кого не секрет, что в наши дни можно сделать любую справку не законным путем, в том числе, и из ТСЖ об отсутствии задолженности.

В итоге после оформления сделки в адрес нового собственника приходят уведомления с огромными суммами долгов по ЖКХ. Если уж такое произошло, выход тоже есть. Во-первых, возможно обращение в ЖЭУ за списанием задолженности, поскольку она образована не новым хозяином. Во-вторых, подать иск в суд о подделке документа — справки и получить компенсацию морального ущерба. Начинать следует с уведомления управляющей компании о смене владельца и запросом на открытие нового лицевого счета для обслуживания.

Вместе с заявлением необходимо приложить документы, подтверждающие позицию нового хозяина: договор о сделке купли-продажи, передаточный акт с показаниями приборов учета и пр. В такой ситуации новый владелец будет оправдан. Несмотря на то, что придется приложить определенные усилия, понести временные и финансовые затраты, другого выхода нет.

По закону они переходят в обязанности нового обладателя жилья. Итак, приобретение недвижимости с долгом по квартплате не представляет особой опасности для покупателя. Трудности могут возникнуть только с управляющей компанией, если она решит по собственному желанию истребовать платеж от нового собственника. Но никаких законных оснований у нее на подобные действия нет.

Единственное исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт. Сделки по покупке недвижимости несут в себе риски приобретения жилья с обременениями, к числу которых относятся долги по коммунальным платежам.

Распределение обязанностей сторон по погашению долгов зависит от вида соглашения бывшего собственника с управляющей компанией и наличия судебного решения о взыскании долга. Обязанность по оплате коммунальных ресурсов и работ по обслуживанию общедомового имущества лежит на собственнике или нанимателе жилого помещения согласно ст.

Кроме того, владелец обязан нести все расходы по содержанию своей собственности ст. Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Услуги ЖКХ предоставляются и рассчитываются для конкретной квартиры исходя из ее площади, количества зарегистрированных лиц и других характеристик, а задолженности по услугам переходят к новому собственнику с момента возникновения у него права собственности.

Право на новую квартиру возникает у покупателя с момента завершения регистрации купли-продажи в Росреестре п. Важно учесть, что переход долгов за коммунальные услуги к новому владельцу осуществляется при соблюдении следующих условий:. К новому собственнику после регистрации имущества переходят долги перед местной управляющей организацией за следующие услуги:.

Если предыдущий владелец длительное время не оплачивал ряд коммунальных услуг, и управляющая организация добилась вынесения судебного приказа о взыскании задолженности, то такой долг считается привязанным к конкретному лицу и не подлежит уплате новым владельцем жилья.

Проверить сведения о наложении на продавца взыскания можно через информационную систему службы судебных приставов, для этого необходимо знать ФИО, дату рождения и регион прописки продавца. Местные управляющие компании могут начать востребовать уже присужденный долг с нового владельца жилого помещения, мотивируя свои действия ст.

Чтобы избежать конфликта с местной УК, необходимо запросить у продавца соответствующую выписку от судебного исполнителя для предъявления коммунальным службам.

В ряде многоквартирных домов, управляемых жилищным товариществом, членам ТСЖ предоставляются специальные услуги за дополнительные членские взносы — например, охраняемая парковка возле дома или круглосуточная ремонтная бригада.

Задолженность по членским взносам за данные услуги остается за предыдущим собственником квартиры даже при отсутствии судебного приказа о взыскании долга, так как такие услуги не относятся к обязательным работам по содержанию жилья.

Важно учесть, что при умышленном сокрытии продавцом сведений о долге за услуги ЖКХ, покупатель вправе:. При отказе предыдущего владельца оплачивать долги покупатель может обратиться в суд, и тогда к сумме долга прибавятся также судебные издержки. Обязанность нового собственника по оплате долгов, на которые не обращено взыскание суда, возникает с момента регистрации сделки. Избежать неожиданных сумм в квитанциях и судебных разбирательств с бывшим собственником можно следующими способами:.

Проверить коммунальные долги продавца квартиры можно, запросив у него справку из местной управляющей организации о сумме и структуре долга. Справка должна быть заверена печатью и подписью ответственного лица, а дата выдачи не должна быть ранее, чем за 5 дней до подписания основного договора.

Дополнительно проверить размер долга можно через систему ГИС ЖКХ , для этого нужно, чтобы продавец зашел в свой личный кабинет в системе, запросил сумму долга и предъявил результат запроса покупателю. После определения размера задолженности можно заключить предварительный договор с условием, что продавец обязуется погасить все долги по услугам ЖКХ до подписания основного договора, при этом необходимо указать конкретные суммы и сроки, чтобы избежать двойного толкования текста соглашения.

Если у продавца нет собственных средств до продажи недвижимости, то покупателю можно заключить с ним соглашение об авансе, в котором будет присутствовать пункт о необходимости погашения всех долгов с полученной суммы.

При смене собственника жилой недвижимости все долги за коммунальные ресурсы, обслуживание дома и капремонт переходят к новому владельцу с момента регистрации перехода права. Избежать принятия чужих долгов можно путем предварительной проверки размера задолженности и уменьшения суммы покупки на эквивалентную сумму. Приобретая квартиру в году, следует обратить внимание на многие факторы, в том числе и на наличие задолженности по платежам за услуги ЖКХ, ведь не совсем ясно, нужно ли платить долги по коммунальным платежам предыдущего собственника.

Под жилищно-коммунальными услугами подразумевается деятельность управляющих компаний, которая направлена на создание комфортных условиях жизни в многоквартирных жилых домах. Для предоставления услуг ЖКХ жильцы дома должны заключить определённое соглашение с организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению природных ресурсов населению. В данном документе обязательно должны быть прописаны услуги, которые будут предоставляться жителям многоквартирного дома, а также размеры и сроки оплаты за их потребление.

Плата за услуги ЖКХ будет начисляться лишь тем лицам, которые официально прописаны в доме или квартире, за исключением случаев, когда гражданин, проживающий в объекте недвижимости временно или по иным причинам не прошедшим регистрацию, изъявить инициативу оплачивать коммунальные услуги.

В этом случае рекомендуется заключить договор, который будет официально подтверждать факт оплаты человеком услуг ЖКХ.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника

Фото с сайта www. Компания, которая оказывает коммунальные услуги, выставляла платежки c учетом старых долгов, по которым вышел срок исковой давности. Жительница потребовала их исключить, но получила отказ и отправилась в суд. Первая инстанция требования отклонила со ссылкой на пункт правил оказания коммунальных услуг. Апелляция нашла в тех же правилах другую норму, которая, наоборот, говорила в пользу истицы. Жильцы вправе требовать исключения из платежек старых долгов по коммуналке, решил Белгородский облсуд в одном из недавних дел.

Купили кв с долгами

Вам ежемесячные счета в соответствии с законодательно установленными объемами платежей. Что касается ремонта. Вы — собственник квартиры и только Вы принимаете решение о его проведении. Зайдите на сайт Госжилинспекции г. Москвы, ознакомьтесь с нормативными документами, регулирующими вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений, и действуйте. Вам совершенно не обязательно привлекать к этому УК Вашего дома, тем более, что никаких договорных отношений между вами не установлено, а на каких условиях застройщик передал ей дом в управление, Вас волновать не должно. ТСЖ с момента создания является исполнителем коммунальных услуг С момента создания ТСЖ управляющая компания утрачивает статус исполнителя коммунальных услуг, а это значит, что требовать вносить оплату за коммунальные услуги компания более не вправе. Более подробно о том кто и с какого момента является исполнителем коммунальных услуг с некоторыми примерами из судебной практики см.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Все коммунальные услуги уже 15 лет нам оплачивают из Бюджета. Афера ЖКХ - Pravda GlazaRezhet

Как я сдавала квартиру

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в году достаточно сложно по простой причине: мало кто захочет ее купить. Поэтому при подготовке жилья к продаже каждый собственник старается в первую очередь свести все необходимые суммы по квартплате к нулю. Однако, зачастую сделать это довольно сложно, поскольку недвижимость приходится продавать итак из-за нехватки денежных средств. Как же быть в такой ситуации?

Вывезти через ЖЭК.

Мобильная версия Реклама на сайте Предвыборные материалы Выборы Многие абоненты ошибочно думают, что горэлектросеть может выставить им счет только за потребленную электроэнергию.

За что Барнаульская горэлектросеть может выставить счет?

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…. Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем.

Сколько нужно хранить квитанции об оплате ЖКХ?

.

Могут ли выстовить счет за старых жильцов

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Аполлинария

    Собака это по сути оружие. К собачникам должны применяться такие же юридические нормы, как и к людям, которые ходят по улице с оружием или применяют его.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных