Можно ли продать квартиру с вынесенной на балкон батареей

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Здесь мы подробно расскажем о наиболее привлекательном способе обогрева балкона или лоджии — выносе туда батареи радиатора центрального отопления. Врезку в стояк центрального отопления нужно делать не просто технически грамотно, но и так, чтобы это было незаметно соседям. Или, хотя бы, чтобы условия их обитания не ухудшились настолько, чтобы они обратились к судебной защите. Как это сделать? Есть два способа включения в гидравлическую систему: последовательный и параллельный.

Правильные определения закреплены в СниП от года, в приложении Б термины и определения. Согласно этому документу, отличие балкона от лоджии — в его нахождении в пространстве.

В квартире много места не бывает. Балконы и лоджии, в изначальном исполнении — это холодные нежилые помещения без отопления.

Балкон в законе

Здесь мы подробно расскажем о наиболее привлекательном способе обогрева балкона или лоджии — выносе туда батареи радиатора центрального отопления.

Врезку в стояк центрального отопления нужно делать не просто технически грамотно, но и так, чтобы это было незаметно соседям. Или, хотя бы, чтобы условия их обитания не ухудшились настолько, чтобы они обратились к судебной защите.

Как это сделать? Есть два способа включения в гидравлическую систему: последовательный и параллельный. Параллельный способ в наиболее простых словах описан на одном из строительно-ремонтных форумов:.

При параллельном подключении увеличивается сечение водотока в вашу квартиру. Ровно на площадь того отверстия, через которое вы подводите воду к дополнительной батарее. Насколько это критично? Допустим, вы живёте в пятиэтажном доме.

Тепловой стояк поднимает горячую воду из подвала сквозь радиаторы пяти квартир до верхнего этажа и другой своей ветвью спускает вниз через пять других радиаторов. Если у ваших соседей появятся претензии к вам, то юридических разборок не избежать.

Тогда параллельный водоток надо перекрыть, воду из ответвления слить, балконом на время морозов пользоваться в режиме неотапливаемого помещения. Это — меньшее из зол. При последовательном подключении дополнительного теплового контура общее сечение водотока не увеличивается, давление в системе не падает, но это не значит, что температура в квартирах соседей не понизится: вы ведь обогреваете свой балкон, теплоноситель теряет на этом участке свои калории, и какими бы мизерными эти потери ни казались, они могут оказаться той каплей, которая переполнит чашу способности тепловой коммуникации вашего дома нести нагрузки.

Отключить последовательное подключение одним поворотом вентиля невозможно: вы перекроете либо целый стояк, либо значительную часть подсоединенного к нему контура в зависимости от общей конструкции отопительной системы. Еще один полезный совет: если ваш балкон не объединен с комнатой, то крепите батарею именно на стену с внешней стороны фасадной стены. Возможно, ознакомившись с первой частью нашей статьи, вы разочаровались в идее выноса центрального отопления на балкон.

В таком случае мы можем предложить вам другие варианты обогрева балкона. Здесь вы можете прочитать о том, как устроить скрытый теплый водяной пол на балконе. В случае использования сварки на трубе теплового стояка подготавливается площадка. К этой площадке приваривают патрубок, на который впоследствии и будет монтироваться дополнительный отопительный контур. Аналогичным образом делается и возвратная врезка.

После приварки патрубков выводное и входное отверстия в трубе делаются путем нанесения удара зубилом, вставленного в эти самые патрубки.

Разумеется, делать это надо летом, когда вода из стояков слита. Но если вы используете патрубки с шаровыми кранами, эту операцию можно проделать, даже если по стоякам протекает вода. Последовательность та же самая, но отверстие в стояке делается не зубилом, а дрелью с закрепленном на ней сверлом через отверстие открытого шарового крана. Чтобы квартиру не залило горячей водой, после сверления отверстия сверло быстро убирают, шаровой кран перекрывают и начинают монтаж отопительного контура.

При этом не забывайте о защите. Экран предохранит лицо и электросистему дрели от струи горячей воды, которая будет бить из стояка в те несколько мгновений, пока вы выводите сверло из проделанного отверстия и перекрываете кран. Экран лучше сделать из плексигласа и насадить его на переднюю часть дрели сразу позади вращающейся головки шпинделя. Ест варианты, где сварка заменяется установкой охватывающей втулки с патрубком, разного рода хомутиковыми креплениями; но в любом случае в стояке надо либо пробивать, либо высверливать отверстия.

Резьбовая врезка теоретически выглядит гораздо проще: выпиливается отрезок стояка, на концах стояка нарезается резьба, на которую накручивается тройник: от него уже и пойдёт балконное ответвление отопительного контура. Но на практике и резка трубы, и нарезание на нее резьбы вызывает значительные трудности. Делать это приходится вблизи стены, в ограниченном пространстве, с риском вызвать такие колебания стояка, которые могут привести к разрушению уплотнителей и протеканию или поломке кранов, соединений труб у соседей.

Поэтому работа требует усилия трёх-четырех человек: двое держат намертво разводными ключами стояк, еще двое — нарезают резьбу: эта операция сама по себе на трубах такого диаметра требует больших усилий. Обычно, уходит не менее полутора часов на нарезку витков резьбы. Но в современных домах большой высотности, где применяются подкачивающие насосные станции для нагнетания воды на верхние этажи, нужно более основательное соединение, порядка 10 витков резьбы.

В качестве уплотнителя при герметизации следует использовать льняную нитку: лучшего пока не придумали. Для соединения отводного патрубка с радиатором предпочтительнее использовать полипропиленовые трубы. Они легки, прочны и служат до 50 лет. Можно также применить гибкие металлические шланги, трубы из металлопластика, пластика, армированного стекловолокном.

Если кратчайшая трасса для прокладки нового теплового контура проходит через стену например, новая батарея вешается на фасадную стену напротив установленной в комнате старой , то в стене следует сделать перфоратором отверстие на мм больше, чем диаметр отводной трубы.

После прокладки трубы образовавшийся зазор задуть монтажной пеной. Если используете длинные пластиковые трубы, то прокладывайте их вдоль стен и не забывайте крепить, например, хомутиками, прибитыми дюбелями к стене.

Иначе трубы со временем сильно провиснут, нарушится герметизация стыков. Соединение полипропиленовых труб следует осуществлять посредством фитингов, сваркой. Сваривают при помощи паяльника со специальными насадками. Температура сварки — градусов.

Если используете армированные трубы, то не забудьте перед сваркой удалить на глубину мм с торца арматуру прокладку из фольги. Лучше всего это делать специальным инструментом — торцевателем. От себя добавим, что размер штрафа в таких случаях, как правило, до руб. А если захотите зарегистрировать и платить, то вряд ли вам это удастся. В смысле, зарегистрировать.

Даже если очень хочется платить. Произвести расчет стоимости самостоятельно Ещё статьи по окнам и оконным конструкциям Особенности утепления балкона снаружи Как провести отопление на балкон или лоджию.

Батарея, вынесенная на балкон. И соседям не обязательно говорить. Но если дом кооперативный, то желательно сказать председателю и платить за балкон, как за отапливаемую часть квартиры. Поверьте, из-за пары метров соседям холоднее не станет. Подключение параллельно с радиатором парового отопления за стеной. Плюс параллельного подключения — в любой момент его можно отключить.

Допустим, посредством вентиля, установленного на отводной трубе. Это бывает необходимо, если ожидаются сильные морозы, и вода в выведенном на балкон контуре замёрзнет. Если фасадная стена сохранена, вешайте батарею на нее! Водяной пол на балконе. Врезка в трубу при помощи сварки.

Засверловка отверстия в трубе через патрубок. Подсоединение к трубе при помощи втулки-хомутика. Последовательность операций при нарезке резьбы вблизи стены.

Врезка посредством резьбового соединения. Полипропиленовая отводная труба. Соединение полипропиленовых труб при помощи фитинга. Короче, упало отопление по всему их стояку.

Написали жалобу жильцы над ними. Пришли из ЖКХ, сделали замеры до их квартиры и после. Делали при свидетелях. Вышло предписание привести все в надлежащий вид в теч. Потом снова пришли, звонили им. Они не открыли. С милицией ломали дверь, и сантехники обрезали им трубы и поставили все, как было. Зрелище было отвратительное, и ор в подъезде дай боже стоял.

Но у тех, кто был выше, вообще батареи еле теплые были. Еще им штраф впулили и счет за все переделки. Соседка пожалела, что не переделала сама, похерили много. Говорит, сама бы сделала бы все аккуратней.

Втулка-хомутик для подключения к трубам отопительной системы. Алексей Борисов. Поделиться с друзьями в социальных сетях: Добавить сайт в избранное. Задать вопрос. Оформите заявку для поиска лучшей цены на окна, балконы и конструкции в Москве и обл.

Произвести расчет стоимости самостоятельно. Ещё статьи по окнам и оконным конструкциям.

Стоит ли соединить балкон с комнатой?

Что перенос батарей — дело серьезное, становится понятно уже на первом а точнее, на подготовительном этапе. Даже если речь идет о нескольких сантиметрах, шаг вправо или влево считается перепланировкой. На практике порядок согласования примерно такой же, как при переносе стен. Сначала потребуется текущий план квартиры. Как правило, он составляется при купле-продаже, и если вы ничего не меняли, то можете использовать этот документ.

Чем отличается балкон от лоджии: особенности конструкций и нюансы перепланировки

Эксперты указывают на два самых распространенных нарушения, наказание за которые может стать неприятной неожиданностью для собственников жилья: остекление балкона и установка кондиционера. Здесь у собственника может возникнуть много вопросов. Чаще всего владельцы квартир интересуются, должны ли они оформлять разрешение, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия кодекса, или же если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры. Ответ простой: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то да, должны. Исключение - остекление балконов в едином стиле во всем доме, выполненное при строительстве или капремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника квартиры. Какое наказание грозит за это нарушение и что делать?

Многие мечтают сделать балкон полноценной частью квартиры. Казалось бы, самый прямой путь к этому — вынести на балкон радиатор. Можно ли это сделать по закону? И можно ли избежать наказания, если по закону не получилось? Оно разрешено, когда вы делаете ремонт в жилой части помещения, и у вас есть разрешение на это. Казалось бы, ничто не мешает вынести отопление на балкон или лоджию. Однако по тому же Кодексу статья 15, пункт 5 , балконы, лоджии и некоторые другие помещения — чиновники и законодатели не отнесли к жилой площади квартиры. А радиаторы для балконов и лоджий — запретные атрибуты. Ведь логично — незачем греть помещение, в котором не живешь.

Как сделать отопление на балконе (лоджии)?

Объединение балкона и комнаты дает множество преимуществНаличие балкона или лоджии в квартире всегда было и есть привлекательным моментом для жильцов. А если балкон в квартире не один, то это считается наиболее комфортным. Многие новоселы, приобретая квартиру с балконом, сразу же начинают мечтать о присоединении этого маленького пространства к основному помещению квартиры. Ведь это дает массу приятных возможностей. Самым важным для большинства, конечно же, является увеличение площади жилого пространства в квартире.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Батарея на балконе оставила без отопления половину подъезда
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Святослав

    Оккупационный жидофашистский режим, ни чего не сделает доброго для порабощенных, только изобретет ещё одну пытку .

  2. reixuala

    И нужно быть полным гандо , что бы не юзать эту шкуру без преза и только так вы будите спать спокойно :))))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных