Надо ли брать юриста при покупке квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Юридическая консультация по недвижимости в СПб. Как мошенники могут обмануть при покупке квартиры? Почему лучше нанять юриста по недвижимости для сопровождения сделки с недвижимостью? Как самостоятельно проверить все риски при покупке квартиры в Санкт-Петербурге? Дорогие читатели!

В последнее время появилась тенденция покупать недвижимость самостоятельно, предполагая, что любой грамотный человек способен сам разобраться во всех нюансах этого процесса.

Юридическая консультация по недвижимости в СПб. Как мошенники могут обмануть при покупке квартиры? Почему лучше нанять юриста по недвижимости для сопровождения сделки с недвижимостью?

Обман при покупке квартиры

В последнее время появилась тенденция покупать недвижимость самостоятельно, предполагая, что любой грамотный человек способен сам разобраться во всех нюансах этого процесса. Менее рискованные граждане совершают такие покупки с помощью риэлтора, полагаясь на его репутацию и опыт.

На юристах же обычно экономят, думая что хороший риэлтор вполне способен их заменить. Правда ли это? На первый взгляд действительно кажется, что хороший риэлтор может справиться с любой сделкой по покупке или продаже доли, комнаты, квартиры, дома или земельного участка.

Главное, чтобы у него был опыт. Вполне можно доверять риэлторам с 10 — летним стажем работы. Такие специалисты даже без специальной подготовки способны осуществлять проверку документов. Однако существуют нюансы, в которых может разобраться лишь профессионал — дипломированный юрист с опытом работы именно на рынке недвижимости. Кроме того, своя специфика есть и в проведении сделок с несовершеннолетними, ограниченно дееспособными или недееспособными, а также с долями на объекты недвижимости.

Нюансов много настолько, что даже риэлтор с опытом, но без юридического образования, не способен предусмотреть всё и во всём разобраться. Здесь просто надо знать. Кроме того, юрист — это человек с особым мышлением, со знанием законодательства и теории права, правоприменительной практики. Хороший юрист имеет судебную практику и ещё до совершения сделки понимает, что будет происходить, если что-то пойдёт не так. Риэлтор — зачастую человек, обладающий определённым опытом проведения сделок с недвижимостью, но всё-таки не имеющий специального образования.

В идеале сделка должна пройти без такого разбирательства, но в нашей жизни возможно всё. Также важно, что юрист не работает по шаблону. Если одна из сторон сделки с чем-то не согласна, он предложит компромисс, другой вариант.

И сделает это оперативно, основываясь на положениях закона, соблюдая интересы всех сторон, страхуя своего клиента. Разница между риэлтором и юристом проявляется достаточно быстро — уже при согласовании и подготовке документов к сделке.

Как правило, риэлтор обладает общими знаниями по структурированию сделки купли-продажи недвижимости. В частности, знает, какие документы необходимо собрать и подать в Регистрационную палату для государственной регистрации перехода права собственности от продавца на покупателя. На этом его правовая компетентность заканчивается. Работа юриста же состоит из двух этапов: юридическая проверка объекта и непосредственно подготовка сделки купли-продажи.

Покупка квартиры в новостройке, на первый взгляд, кажется вполне безобидной. ДДУ — самый защищённый способ приобретения жилья, который выглядит вполне безопасно. Но ведь не все продают по ДДУ, вместе с совершенствованием законов, к сожалению, совершенствуются и мошеннические схемы на рынке.

ДДУ, как и любой гражданско-правовой договор, имеет свои нюансы. Соответственно, при его заключении практически неизбежно возникают правовые риски, которые может оценить, а потом и исключить только юрист. Не защищает подобный документ и от двойных продаж. Юрист определит также обязательство по передаче в собственность после завершения строительства конкретного объекта недвижимости. Именно это, а не любое иное обязательство, такое, как участие в инвестиционной деятельности либо финансирование совместной деятельности по осуществлению строительства.

Подобные формулировки зачастую используются недобросовестными лицами с целью вывода сделки из-под регулирования ФЗ. Юрист, читая текст договора, сразу понимает, где застройщик оставил себе лазейку.

Например, срок сдачи объекта может указываться как приблизительный ориентировочный , но по закону дата должна указываться чётко. Следует также обращать внимание на гарантийный срок, который не может быть меньше установленного законодательством.

Именно юрист может досконально проверить застройщика, который продаёт квартиры в новостройке. Бывали примеры продажи заложенного имущества, имущества незаложенного, но по которому проходили суды по взысканию, были продажи имущества, по которому уже начинались процедуры банкротства.

Если же квартира в новостройке покупается по договору уступки, что также возможно, то правовую экспертизу требует не только этот договор, но и изначальный ДДУ продавца с застройщиком.

Роль юриста при покупке квартиры от собственника, а не от застройщика, возрастает в разы. Если на первичном рынке главный риск — стать обманутым дольщиком, то на вторичном рынке рисков больше. Безусловно, от всех застраховаться невозможно, но есть шанс исключить основные с помощью тщательной проверки истории квартиры.

Проверять должен специалист, так как, во-первых, надо знать, что искать, во-вторых, нужны свои каналы проверки. Юрист должен проверить наличие права собственности у продавца и его право на отчуждение продаваемого объекта. Необходимо также проверить дееспособность продавца, наличие лиц, имеющих право пользования жилым помещением, соблюдение прав супругов, малолетних детей, необходима проверка истории объекта, то есть сколько раз и когда объект продавался, нет ли оснований для признания предыдущей сделки недействительной.

Именно юрист собирает все документы, заказывает их из государственных органов и далее анализирует всю историю квартиры, чтобы принять решение, можно ли её покупать. Даже на первый взгляд кажущиеся "чистыми" квартиры могут при детальном анализе оказаться с сюрпризом. Вот наглядный пример. Продавался загородный дом. Предложенная стоимость была вполне адекватна, поэтому покупатель был найден довольно быстро, и его тоже всё устраивало.

Переговоры шли успешно, клиент был готов согласовать дату сделки. Шла проверка документов на объект, при которой смутил один факт. По документам собственником была летняя женщина, всю жизнь проживающая в Москве.

Однако она выглядела на 15 лет старше и к тому же имела своеобразный говор, характерный больше для человека из глубинки. В результате выяснилось, что мошенники действительно имели на руках оригиналы всех документов на объект, в том числе и паспорт собственника. Для продажи они нашли похожую на фотографию в паспорте женщину. Таким образом, именно тщательная проверка позволила вовремя раскрыть мошенническую схему.

Рынок земли очень сложен для проверки. Загородные объекты максимально сложными для анализа рисков, потому что там множество своих нюансов, например, вчера это был один участок, а сегодня его разделили, и это уже вновь созданные объекты. По участку могут идти споры, при этом на недвижимость может быть и не наложен арест. Часто по коттеджным посёлкам предоставляется лишь текущая документация, а проверять надо всю историю приобретения.

Эти документы выдаются лишь по запросу, и только юрист знает, что именно надо запрашивать. Проверять надо образование участка, его регистрацию, постановку на кадастровый учёт, правильность осуществлённого строительства и т. Нюансов много. Например, вы покупаете участок, разделённый с соседским забором.

Потом сосед свой участок продаёт, а новый собственник заявляет свои требования освободить его сотки, занятые вами. Такая ситуация вполне возможна, если при покупке реальные границы участка не были сверены с юридическими границами. Возможна и похожая ситуация, когда собственник строит забор, желая исключить хождение соседа по вновь приобретённому участку, а оказывается, что этот участок обременён сервитутом — когда другое лицо имеет право на ограниченное пользование вашей землёй.

Иными словами, кроме как по вашему огороду, сосед никак не может пройти к собственному, и это зафиксировано юридически. Бывают и другие сложные ситуации, которые лучше знать до заключения сделки.

Это самый простой рынок для юридической проверки, хотя и здесь полно мошеннических схем. Безусловно, надо проверить право собственности арендодателя на сдаваемый объект. В основном же основной задачей юриста является предложить такие условия договора, которые будут максимально соответствовать интересам его клиента, будут обеспечивать наличие паритета воли и прав участников сделки, исключат риски, например, досрочного расторжения, предусмотрят механизмы защиты, в том числе финансового характера, страхующие клиента от недобросовестных действий контрагента по сделки в период действия договора.

Один из самых распространённых способов мошенничества на рынке аренды: собственник просит арендатора возместить стоимость ущерба за якобы испорченную мебель или другого предмета в квартире. И то, что данные объекты к моменту сдачи квартиры уже были повреждены или имели недостатки, квартиросъёмщик чаще всего не может доказать, поскольку редко кто составляет акт приёма-передачи квартиры с указанием подробных нюансов. Грамотный же юрист поможет правильно составить договор вплоть до указания будущей степени естественного износа мебели.

Большинство сделок на рынке всё же типовые. Итак, можно понадеяться на свою везучесть и не тратить деньги на юриста, а можно минимизировать риски и обратиться к профессионалу.

Если юрист всё-таки привлекается, то отношения должны быть зафиксированы через договор услуг, чтобы максимально себя обезопасить и в случае обращения в суд иметь на руках неопровержимый документ об обязательствах, взятых на себя юристом согласно статье ГК РФ. Кроме того, взыскать убытки с юриста не всегда возможно. Если клиент сможет доказать причинение ему вреда именно действиями юриста, то возможно. А вот если юрист просто проглядел риск, то взыскать не получится.

Россия, Алтайский край, , г. Барнаул, ул. Союза Республик, 21 8 , cityn mail. Реклама на сайте: admin realtai. Поддержка — VT Digital. Разработка сайта — Alty. Подать объявление. Избранное 0. Все районы центр ближе к центру бл. Комнат 1 2 3 4. Район центр ближе к центру бл. Все рубрики офисные помещения производственные помещения складские помещения торговые помещения здания базы нежилые помещения бизнес магазины.

Район центр ближе к центру ближние черемушки дальние черемушки поток павловский тракт урожайный новостройки новосиликатный гора авиатор бельмесево благодатное борзовая заимка власиха гоньба затон казенная заимка лебяжье лесной лесная поляна мохнатушка научный городок новомихайловка новосиликатный октябрьский ползуново радужный рощино садоводов сибирская долина солнечная поляна солнечный спутник фирсово центральный черницк чистые пруды южный ягодное новый усадебный берег разное.

Все объекты 1-комнатные квартиры гостинки, комнаты, малосемейки 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры 4-комнатные квартиры дома нежилые помещения офисные помещения производственные помещения складские помещения торговые площади разное. Первичный рынок Покупка квартиры в новостройке, на первый взгляд, кажется вполне безобидной. Вторичный рынок Роль юриста при покупке квартиры от собственника, а не от застройщика, возрастает в разы.

Загородный рынок Рынок земли очень сложен для проверки.

Нужно ли нанимать юриста при оформлении покупки квартиры

Большинство из тех, кто покупает квартиры — не юристы и не знают тонкостей законодательства и совершения сделок с квартирами. Да и большинство юристов покупают квартиру раз или два за всю жизнь, и так же не специалисты. Тем не менее, периодически возникающие судебные споры свидетельствуют, покупатели квартир пытаются купить квартиру без помощи юристов. Участвуя в судах по недвижимости часто встречаем ситуации, когда суд просто не состоялся бы, если покупатель правильно покупал квартиру. Причина возникновения судебных споров — нарушение законодательства при покупке недвижимости, или нарушения в ранее совершенных сделках с этой недвижимостью, которые не всегда может найти даже юрист.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры необходимо каждому покупателю и продавцу, которые хотят быть уверенными, что их не обманут, и они не потеряют деньги или квартиру. Права на квартиру возникают у покупателя не тогда, когда подписан договор купли продажи, а когда переход права собственности зарегистрирован в Росреестре часть 1 статьи ГК РФ. Примечательно то, что нотариальное заверение подписи, на договоре или других документах, требуется лишь в некоторых случаях, о которых речь пойдёт ниже. По общему правилу нотариус для сопровождения сделки купли продажи квартиры не требуется. Важно знать: способов обмана на рынке недвижимости огромное количество. Их так много, что можно писать целую книгу о том, как люди лишались миллионов рублей, поверив мошенникам. Так вы будете твёрдо уверены, что делаете правильный выбор.

Надо ли брать юриста при покупке квартиры

Покупка квартиры на первый взгляд очень легкий процесс, но с другой стороны сложный, так как может иметь много подводных камней. Купить квартиру возможно буквально за пару часов, но после вы можете столкнуться с множеством проблем в будущем. Может наступить день, когда к вам постучится человек с подлинными документами и докажет вам, что та квартира, которую вы считали своей на самом деле таковой не была. Сделки с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, имеют некоторые нюансы. Продать квартиру, в которой прописаны несколько человек не так уж и просто, если нет согласия от всех собственников недвижимости. Часто случается, что в процессе развода один из членов супружеской пары хочет продать квартиру, а другой не хочет, во что бы то ни стало. Потому единственный выход из этой ситуации один из супругов видит — пойти незаконным путем для удовлетворения только собственных интересов. После чего другой собственник квартиры предъявляет вопросы к вам через суд или другие инстанции. Также бывает, что человек, который прописан в квартире, долгие годы считается пропавшим без вести или временно выписанным из жилья по объективным причинам, продавцы документы подделывают, а потом через пару лет к вам является законный претендент на право собственности с сопутствующими вопросами. Потому, чтобы не попасть в неловкую ситуацию, когда вас обманут аферисты, необходимо все сделки с недвижимостью производить при помощи юристов.

Зачем нужен юрист на сделках с недвижимостью?

Перед любой сделкой, касающейся недвижимости, многие задаются вопросом: так ли необходимо привлекать юриста при покупке квартиры или лучше все сделать самостоятельно? Ответ на данный вопрос может быть неоднозначным. Нужен ли юрист при покупке квартиры? Обычно сделка купли-продажи недвижимости заключается в следующем. Человек, который решил купить недвижимое имущество, находит объявление в любом источнике интернет, газета и т.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Помощь юриста при покупке квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Селиверст

    Всё верно! Жить нужно по средствам! В нашей стране с нестабильной экономикой, это в большинстве случаев кабала! Верёвка с петлей обеспечена! Сколько людей ушло на тот свет, только из-за того, что попали на валютную кабалу? Их дохрена! Все кинулись за маленькими вот и получили! Бесплатный и условно бесплатный сыр бывает только в мышеловке!

  2. Рената

    ПОДАТОК ДЛЯ ЗАРОБІТЧАН, ЦЕ ПРИДУМАЛИ ДЕПУТАТИ ЯКІ СЛУЖАТЬ РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ І ЯКЩО ВІН БУДЕ ПРИЙНЯТИЙ, ТОДІ НАРОД ЗРОЗУМІЄ, ХТО Є ЗРАДНИКОМ УКРАЇНИ. БАЖАНО, ЩОБ ДЕПУТАТИ, ЯКІ ПРОГОЛОСУВАЛИ ЗА ЦЕЙ ЗАКОН, СТАЛИ ВІДОМІ ВСІМ УКРАЇНЦЯМ. З ЦЬОГО ГОЛОСУВАННЯ НАРОД ВИЗНАЧИТЬ, ХТО, Є ХТО.

  3. mesoli

    Так, значит оформляю ЧП. Теперь не буду платить алименты бывшей жене и пусть, забирают квартырку её сестры, которая на меня оформлена, в уплату долгов )))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных